Při poskytování těchto stránek nám pomáhají soubory cookie. Používáním stránek s tím vyjadřujete souhlas.
Další informace.

Stavební práce > Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.208.237 (?)
5.6.2020 19:34

Tak pokud bychom to brali s kuchyní, koupelnou, šatnou tak určitě ne... nicméně přestal jsem to v určité fázi počítat, raději. Asi to bylo o něco více, a roli v tom hrály i nadstandardní prvky. Okna Internorm, rekuperace, akumulační horkovzdušná vložka, světlovod Lightway, dýhovane dřevěné dveře a oblozky. A hlavně prve nebyly žádné dotace, takže vše za své... Nicméně dispozice se dala vyřešit poměrně dobře, samo, že novostavba by se dala udělat mnohem lépe. Ale v přízemí mám krásné původní trámy z roku 1906 a to za to stojí 🙂. Zas jsem dělal prakticky vše sám, nespěchal a měl kde bydlet. Plno věcí bych dnes řešil a uměl jinak, ale s ohledem na zdravotní problémy se už do dalších dobrodružství nepustím 😀

Obrázky:
Kuchyně, ještě nedokončená
Kuchyně, ještě nedokončená
Ukázat polohu příspěvku v diskuzi >
Připojit reakci

Vše o zahradě - rostliny, ovoce, zelenina, zahradní technika, nářadí, doplňky, bazény a jezírka
Nejnovější příspěvky v tomto vláknu:
Moc se omlouvám, už to vidím v článku 🙄..., host, 7.6.2020
🤣😂 jsme v Čechách 😄 už teď..., host, 7.6.2020
No, předělané prakticky vše :-D ale mate můj obdiv..., host, 7.6.2020
Tak pokud bychom to brali s kuchyní, koupeln... , host, 5.6.2020
Stránky: 1, 2   

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.175.15 (?), 1.6.2020 10:32
Tento příspěvek (zjistit adresu)
Dobry den, jsme mladí lidé, kteri po konzultaci s lidmi z oboru koupili stary domek. Rekonstrukci jsme začali sami s pomoci přátel. Sundali jsme štíty, střechu, okopali veškeré zdi a dali pryč dřevěné podlahy se skvarou. Když jsme se chystali na zdeni věnce a stáhnutí domku, zjistil projektant, ze je jedna obvodová zed špatně provazana a padá. Na omitkach to nebylo vidět. Nesla tíhu vikyre, před domem se kdysi dělala kanalizace a navíc je dům v mírném svahu. Navrh je : A) zbourat obvodové zdivo, které jako jedine zůstalo, udělat pořádně základy a jet znovu - nový projekt, úřady, materiál.. (finančně náročné). B) Sundat pěkné stropní trámy, ubourat přední stěnu a posílit základy pod ní + provázat ji se zbytkem zdIva v domě. C) Dům stáhnout a věřit, ze to bude stačit. Varianta C je vyloučena. Chceme v domku bydlet s dětmi na stalo. Dům není vlhký, ale zdi jsou lajdacky udělané, cihlové a pojivo už se poměrně drolí. (rok 1923) Pokud dum necháme, bude třeba zateplení, vrstvy omítek, nová okna a místo dřevěných podlah bude beton a podlahové topení. Ačkoli je dům suchý, nevíme, zda úpravy nezpůsobí vlhnuti zdiva. Je mi jasné, ze má na tohle každý jiný názor, ale neřešil někdo něco podobného? Tíží nás finance (snažíme se pracovat vesměs sami- co umime) a teď po měsících dřiny nevíme, zda doopravdy zbourat a začít znovu - základy, materiál... vše nebo opravit zed a základ a začít s věncem a krovy. Děkuji všem za názor :-(
Připojit reakci   
   

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.68.250 (?), 1.6.2020 19:52
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)

Takže vám vlastne z toho domu zostali len základy pochybnej kvality a obvodové murivo zlej kvality. Veľmi nepriaznivá situácia.V prvom rade by som sa snažil zistiť mieru pochybnosti základov a vykopal by som tesne pri nich sondu tak, aby som sa dostal až na úroveň ich spodnej časti a v profile zistil, z čoho a ako sú zhotovené a v akom stave sú. Následne by som pozval statika, ktorý by posúdil, či je vôbec únosné vykonať zamýšľanú rekonštrukciu podľa projektu (píšete o betónovom venci, betónových podlahách - ak je dom podpivničený, budú tieto znamenať dodatočnú záťaž na základy).Ďalej by som sa pozrel na materiál obvodových múrov - pravdepodobne sa jedná o plnú tehlu - a posúdil jej súčasný stav. Ak bola málo vypálená, môže sa rozpadať a určite bude mať mizerné tepelno-izolačné vlastnosti.Dôležitá je aj izolácia proti vzlínajúcej vlhkosti, ktorá na 100-ročnom dome bude pravdepodobne celkom chýbať a budete ju musieť riešiť dodatočne, za zvýšených nákladov ako keď sa rieši pri novostavbe.Ďalšou, zdanlivo nesúvisiacou vecou, je tiež zdĺhavosť a fyzická náročnosť rekonštrukcie svojpomocou, ktorá vedie k vyčerpanosti, duševnému otupeniu a možnému zhoršeniu vzťahov následkom nekonečnej driny, čo ja považujem asi za najväčšie nebezpečenstvo. Počiatočný elán časom vyprchá.Ja to vidím na kompletnú demoláciu, pretože náklady na rekonštrukciu v tomto stave možno aj presiahnu náklady na demoláciu + vybudovanie nového domu podľa nových štandardov a z nových moderných materiálov. Je tu možnosť vyriešiť to hypotékou, čo je však zadĺženie sa prakticky na celý život.Berte to, čo som napísal len ako námet na ďalšie skúmanie rentabilnosti rekonštrukcie, rozhodnúť sa budete musieť tak, či tak vy sami, podľa stavu peňaženky.

Připojit reakci
   

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.52.152 (?), 2.6.2020 9:14
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)

Neviem si predstaviť ľudí z odboru ktorí vám to odporúčili. Aj keď ktovie ako tá komunikácia prebiehala. Nepíšete o možnosti predať to. Veľká prerábka je len o tom, že sa teoreticky ušetrí na hrubej stavbe. Lenže je rozdiel omietať nové systémové,,tehly'' a starú stavbu... a to tak že brutálny. Robiť rozvody v starej budove vs v novostavbe je neporovnateľné. Súčasný spôsob života je odlišný a z toho pramenia iné dispozičné potreby. Rekonštrovať má zmysel keď to má nejakú pamiatkovú hodnotu prípadne to bola najozaj kvalitná stavba fara - meštiansky dom, vila po továrnikovi, prípadne veľmi atraktívna poloha. Dá sa tiež prijať spôsob života na aký bola nehnuteľnosť stavaná - aj to je cesta. 100ročný dom je vo všeobecnosti prúser. Platí že keď má niečo 300-500 rokov tak to musela byť poriadna budova lebo keby nie tak by to už niekto v priebehu času zbúral/prestaval. Pri storočnej budove je to na vás rozhodnúť či to bude stavba ktorú má zmysel zachovať pre generácie alebo je to tá čo bude zabudnutá.

Připojit reakci
   

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.214.17 (?), 2.6.2020 11:31
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)

Hezký den

Nějakou zkušenost s opravami a starými domky (i z devatenáctého století) mám takže z mého pohledu platí dvě věci : 1. Opravit se dá v podstatě skoro vše, pokud chcete. 2. Rozhodnutí zbourat a stavět není většinou otázka opravitelnosti protože viz. bod 1, ale vašeho rozhodnutí.Pokud by jste chtěli pokračovat v opravách tak lze po konzultaci se statikem a projektantem udělat asi toto:

-Základy jde úspěšně zpevnit i jejich rozšířením, je to jednodušší na realizaci,  méně pracné pevné a dobré řešení, dobře provedeno kam by ta zeď pak mohla ujet?

- Mimo stažení domu  (já používám tyčoviny pásoviny úhlovou ocel ztahovanou šroubením někdo lana to je na konkrétním stavu a možnostech) lze udělat v kritických místech i staticky oporné zápěry nebo zdi např. ze železobetonu, (u domků menších lze realizovat i svépomocí, rovněž buduje se zevně zdi takže na realizaci není tak složité. Dále se dá vyztužit pomocí nových pevných vnitřních příček které lze se zdí provázat. v neposlední řadě také ten věnec nebudete-li stavbu dělat ještě na patra není to na normální minimální nosnou šířku zdi z pálených plných cihel zas tak extra zátěž. 

-Nekvalitní malta mezi cihlami lze postupně vydrážkovat do hloubky, statici uvádí alespoň  do hloubky tuším alespoň 5 cm (ale já dělal běžně i víc) a vyspárovat novou kvalitní pevnou cementovější maltou, udělat z obou stran, postupovat postupně po etapách poradí statik. Zeď se neuvěřitelně zpevní + nové pevné omítky.  Rohy lze postupně rozkrýt a přezdít, nebo lze také provázat i železy apod.

- Rovněž tak veškeré větší "statické trhliny" jsou-li lze postupně rozebrat a vyzdít znovu přes celou šíři zdi.

- Pokud máte jen obvodové zdi, tak pokud to jde tak třeba strojově (kvůli dřině) hydroizolace a pak můžete být bez obav.

- Asi by se našly ještě další věci, při rekonstrukci to chce především u práce svépomocí, postupovat v klidu s rozvahou nespěchat "nechtít všechno hned" protože některé práce jdou prostě pomalu aby jste dosáhli kýžené a trvalé kvality (z toho důvodu také jisté práce nezadávám firmám) Neztrácet nervy a znovu opakuji "nechtít vše hned". Osobně doporučuji ale jinak je to čistě na vás a nechci vám do toho mluvit, vyhnout se zbytečným současným přetechnizovaným a překombinovaným řešením které mohou časem přinést obtížně řešitelné problémy. (např. vytápění, apod.)

Připojit reakci
      

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.94.183 (?), 2.6.2020 14:19
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)
Děkuji za odpovědi. Je mi jasné, že opravit lze vše. Bylo by to pro nás i z hlediska práce, kterou už jsme tam udělali (okopani zdi, sundani podlah, odkrytí stropnich trámů a všeho) přijatelnější. Budova má hezky pozemek a v okolí nejsou na prodej téměř žádné pozemky za “normální” cenu a asi už nebudou. Když je zde na prodej dům, je buď za 5 000 000, na což nemáme nebo je to ruina. Stavby za skvěle ceny od firem na klíč raději nezmiňuji. U tohohle jsme si říkali, ze kupujeme pozemek s obvodovym zdivem (alespoň trochu úspora) a se zbytkem se popereme. Teď jsme z toho špatní a nějak nevíme co dal. Jedine čeho se bojíme je, ze oprava cenově převýší novostavbu a pak zjistíme, ze nám to někde vlhne nebo pracuje... Tedy je otázka jestli vstrvy omítek, zateplení, izolace, zpevnění základu a zabezpečení obvodové zdi neprevazi cenově to, ze to pomalu rozebereme, použijeme kameny ze starých základu do základů novych a pojedeme znovu (+cena za nový projekt). Možnost prodat teď asi není. Dům je ubourany na obvodové zdi a je na něm hypotéka (kterou jsme ještě nezacali čerpat, ale vše je podepsané, protože měli přijít tesari a měli jsme už mít venec a nove štíty. Je to blba situace, ale jsme za každou radu okolí radi. Jak říkám, jsme mladí a šli jsme do toho s elanem a tím, ze tohle je jedine, co finančně zvládneme... teď si nějak říkám, ze vlastně mame pozemek v ceně, která nám vždy v inzerátu přišla přemrstena... ale na domku skutečně nic znát nebylo. Praskliny v domě byly maličké a spíše povrchove, až po odkrytí se přišlo na to, ze provázání příček s obvodovou stěnou je rozjete a špatně dělané..
Připojit reakci
         

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.26.221 (?), 2.6.2020 16:54
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)
No takže to už máte čistě logicky prakticky rozhodnuto, pokud tedy panuje oprávněná obava, že cenově to vyjde prakticky na stejno, tak nemá oprava žádná pozitiva, pouze negativa. Můžete se tedy již plně soustředit na novostavbu a co bylo hodit za hlavu.
Připojit reakci
         

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.208.237 (?), 4.6.2020 15:41
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)

Vše jde. Tady je část mého příběhu, jak to vypadá dnes vám klidně na mail pošlu. Držím palce, ať to dopadne tak či onak 🙂 Marek.

Koupil jsem zříceninu. Žena propadla beznaději, já se pustil do oprav

Připojit reakci
            

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.62.142 (?), 4.6.2020 19:21
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)
A kolik to stálo, vešel jste se do těch dvou milionů? I za to je ale novostavba, méně problémů, méně práce, vlastní dispozice.
Připojit reakci
               

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.208.237 (?), 5.6.2020 19:34
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)

Tak pokud bychom to brali s kuchyní, koupelnou, šatnou tak určitě ne... nicméně přestal jsem to v určité fázi počítat, raději. Asi to bylo o něco více, a roli v tom hrály i nadstandardní prvky. Okna Internorm, rekuperace, akumulační horkovzdušná vložka, světlovod Lightway, dýhovane dřevěné dveře a oblozky. A hlavně prve nebyly žádné dotace, takže vše za své... Nicméně dispozice se dala vyřešit poměrně dobře, samo, že novostavba by se dala udělat mnohem lépe. Ale v přízemí mám krásné původní trámy z roku 1906 a to za to stojí 🙂. Zas jsem dělal prakticky vše sám, nespěchal a měl kde bydlet. Plno věcí bych dnes řešil a uměl jinak, ale s ohledem na zdravotní problémy se už do dalších dobrodružství nepustím 😀

Obrázky:
Kuchyně, ještě nedokončená
Kuchyně, ještě nedokončená
Připojit reakci
                  

Vychýlená obvodová zeď - špatně provázané rohy, 100 letý dům z cihel


host - xxx.xxx.175.163 (?), 7.6.2020 7:58
Předchozí příspěvek | tento příspěvek (zjistit adresu)
No, předělané prakticky vše :-D ale mate můj obdiv. Můžete na sebe být pyšný, za to, co jste dokázal ;-). Fotka kuchyně i foto domku ke konci realizace - bomba. Mohu se jen zeptat, jaká mate okna? My tam mame přesně taková a moc se mi líbí, jak jste je zachoval. Jsou dřevěná od truhláře? Děkuji za odpověď
Připojit reakci
Pokračování této diskuze (další příspěvky) >> | 1, 2   
Úvodní stránka | Informace o serveru | Podmínky užívání | Kontakty
(c) Lupo Media 1999 - 2020
Jak Google využívá data, když používáte weby nebo aplikace našich partnerů